2026 월세 세액공제 계산기 | 조건·예상 환급액 계산

2026 월세 세액공제 계산기 사용 방법

1. 총급여액과 근로소득 외 종합소득금액을 입력합니다.
2. 관리비를 제외한 월세와 2026년에 실제 지급한 개월 수를 입력합니다.
3. 무주택, 세대주·세대원, 계약 명의와 전입 주소 요건을 선택합니다.
4. 주택의 전용면적과 기준시가 요건을 입력한 뒤 계산 결과를 확인합니다.

월세 세액공제는 단순히 월세를 냈다는 이유만으로 적용되지 않습니다. 소득, 무주택 세대, 임대차계약 명의, 전입 주소와 임차주택 기준을 모두 확인해야 합니다. 계산 결과가 ‘확인 필요’로 표시되면 기준시가나 배우자 별도 거주 요건을 먼저 확인하세요.

2026 월세 세액공제 조건과 공제율

2026년 귀속 월세 세액공제는 총급여 8,000만원 이하인 근로소득자가 대상입니다. 종합소득금액이 7,000만원을 초과하면 총급여 기준을 충족해도 제외됩니다. 총급여 5,500만원 이하이면서 종합소득금액 4,500만원 이하이면 월세액의 17%, 그 밖의 대상자는 15%를 공제합니다.

자료 기준일: 2026년 7월 17일 · 출처: 국세청 월세액 세액공제 안내, 조세특례제한법 제95조의2

월세 세액공제 대상 주택 기준

일반적으로 국민주택규모 이하이거나 기준시가 4억원 이하인 주택이 대상입니다. 일반 지역의 국민주택규모는 전용면적 85㎡ 이하이며, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하입니다. 주거용 오피스텔과 고시원도 포함됩니다.

2026년부터 기본공제 대상 자녀와 손자녀가 3명 이상이면 대상 주택의 면적 기준이 100㎡ 이하로 확대됩니다. 면적 기준을 넘더라도 기준시가가 4억원 이하이면 대상 주택이 될 수 있습니다. 계약서의 주소와 주민등록등본의 주소는 같아야 합니다.

2026년 별도 거주 부부의 월세 공제

2026년부터 세대주가 월세 세액공제를 적용받더라도 배우자가 서로 다른 시·군·자치구에 거주하는 등 법령상 요건을 충족하면 배우자도 추가로 공제받을 수 있습니다. 다만 부부의 공제대상 월세액 합계가 연 1,000만원을 넘을 수는 없습니다.

이 계산기에서 배우자 공제 항목을 선택한 경우에는 세대주가 먼저 적용받는 월세액을 1,000만원 한도에서 차감해 배우자의 남은 한도를 계산합니다. 실제 적용 순서와 요건은 회사 또는 세무 전문가에게 확인하는 것이 안전합니다.

월세 세액공제 준비서류

• 주민등록표등본
• 임대차계약증서 사본
• 계좌이체 영수증, 무통장입금증 등 월세 지급 증빙

현금으로 월세를 지급했다면 실제 지급 사실을 입증하기 어려울 수 있습니다. 임대인에게 계좌이체한 내역처럼 지급일, 금액과 수취인이 확인되는 자료를 준비하는 것이 좋습니다.

월세 세액공제와 월세 소득공제의 차이

월세 세액공제는 계산된 소득세에서 월세액의 15% 또는 17%를 직접 차감하는 방식입니다. 소득과 무주택·주택 요건을 충족해야 하지만 공제 효과가 명확합니다. 월세 현금영수증을 이용한 소득공제는 신용카드 등 사용금액 소득공제 구조에 포함되며, 월세 세액공제를 받은 금액에는 중복 적용할 수 없습니다.

공식 자료와 참고 출처

• 국세청 월세액 세액공제 안내
• 국가법령정보센터 조세특례제한법 제95조의2
• 국가법령정보센터 조세특례제한법 시행령 제95조

이 계산기는 2026년 7월 17일 확인한 공식 기준을 바탕으로 만든 참고용 도구입니다. 세대 구성, 주택 보유 판정, 기준시가, 배우자 공제 순서, 산출세액과 다른 세액공제에 따라 실제 공제액과 환급액은 달라질 수 있습니다.