2026 전월세 전환율 계산기
전세·월세 전환금액 계산하기
전세보증금을 월세로 바꾸거나 월세를 전세보증금으로 환산할 때 필요한 금액을 계산합니다. 한국은행 기준금리 추이 공식 페이지에서 최신 금리를 자동 확인해 법정 전월세전환율 상한을 반영합니다.
전세·월세 전환율 계산
금액은 만원 단위로 입력하세요. 관리비는 월세 입력액에서 제외합니다.
계산 결과
적용 전환율 4.75%현재 한국은행 기준금리와 법정 상한율을 적용한 예상 결과입니다.
전월세 전환율 계산기 사용 방법
- 전세에서 월세, 월세에서 전세 또는 계약조건 비교 중 원하는 계산 방식을 선택합니다.
- 현재 보증금과 월세, 변경하려는 보증금 또는 월세를 만원 단위로 입력합니다.
- 법정 상한율을 자동 적용하거나 실제 협의한 전환율을 직접 입력합니다.
- 변경 후 금액과 실제 환산 전환율을 확인합니다.
현재 법정 전월세전환율 계산 기준
보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 값입니다. 이 계산기는 한국은행의 기준금리 추이 공식 페이지에서 최신 변경일과 금리를 자동 확인합니다.
| 구분 | 현재 적용값 | 계산 기준 |
|---|---|---|
| 한국은행 기준금리 | 2.75% | 한국은행 공식 페이지 최신 행 |
| 기준금리 연동 비율 | 4.75% | 기준금리 + 2%p |
| 고정 상한 | 10.00% | 연 10% |
| 법정 전월세전환율 상한 | 4.75% | 두 값 중 낮은 비율 |
금리 기준일: 2026.07.16 · 상태: 정상
전세보증금을 월세로 바꾸는 계산식
줄어드는 보증금에 연 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 매월 추가되는 월세를 계산할 수 있습니다. 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때는 줄어드는 월세에 12개월을 곱한 뒤 적용 전환율로 나눕니다.
공식 출처
계산 결과는 계약조건 비교를 위한 참고값입니다. 구체적인 법률 적용은 임대차 유형, 계약 시점, 갱신 여부와 실제 계약내용에 따라 달라질 수 있습니다.
2026 전월세 전환율 계산기 자주 묻는 질문
법정 전월세전환율과 기준금리 연동 방식, 전세·월세 환산 방법을 정리했습니다.
전월세전환율은 어떻게 계산하나요?
법정 전월세전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 값입니다. 한국은행 기준금리가 2.75%라면 기준금리 연동 상한은 4.75%이며, 연 10%보다 낮기 때문에 4.75%가 적용됩니다.
전세보증금 1억원을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
적용 전환율이 4.75%라면 1억원에 4.75%를 곱한 연간 금액은 475만원입니다. 이를 12개월로 나누면 월세 증액분은 약 39만6천원입니다.
법정 전월세전환율보다 높은 계약은 무조건 불법인가요?
법정 전월세전환율 상한은 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우에 적용합니다. 신규 임대차계약의 시장가격이나 모든 보증부 월세 계약을 동일하게 판단하는 기준은 아니므로 계약 형태와 전환 시점을 함께 확인해야 합니다.
한국은행 기준금리가 바뀌면 계산기도 자동으로 바뀌나요?
네. 이 계산기는 한국은행 ECOS 또는 한국은행 공식 홈페이지에서 기준금리를 자동 확인하고, 기준금리에 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값을 적용합니다. 최신 조회값은 워드프레스에 저장되어 일시적인 연결 오류가 발생해도 마지막 정상값을 사용할 수 있습니다.
관리비도 월세에 포함해서 계산해야 하나요?
관리비는 일반적으로 사용료와 공용관리비 성격이므로 계산기에는 임대차계약상 순수 월차임만 입력하는 것이 좋습니다. 계약서에서 월세와 관리비가 분리되어 있다면 월세 금액만 입력하세요.
